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Beaux Villages Prestige, associé international de Savills

Lauzun · Lot-et-Garonne

Maison de Maître historique avec Maison d'Amis, Granges et Piscine

  • 540 m²Surface habitable
  • 10Chambres
  • 1,6 haTerrain

999 000 €

Réf. BVI86378

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Points forts

  • Maison de Maitre historique 1870
  • Ferme d'origine 1750
  • Histoire noble remarquable
  • Maison d'amis et granges
  • Piscine et vues campagne

La propriété

Nichée dans la belle campagne à proximité du village recherché de Lauzun, cette propriété historique exceptionnelle offre une rare opportunité d'acquérir une demeure de caractère dont les origines remontent à plusieurs siècles.

La ferme d'origine, aujourd'hui transformée en charmante maison d'amis, date d'environ 1750–1780 et servait autrefois d'habitation au métayer du domaine. L'élégante Maison de Maître fut ensuite construite vers 1870 par un ancien propriétaire issu d'une famille noble locale, comme cadeau de mariage pour son épouse. Encore connue localement comme une demeure de prestige, la propriété conserve de nombreux éléments caractéristiques d'une grande maison bourgeoise du XIXe siècle, notamment son architecture élégante, ses éléments d'origine et une atmosphère chargée d'histoire.

La maison principale offre de beaux volumes et des espaces de vie flexibles, comprenant de belles pièces de réception, une cuisine spacieuse ainsi que plusieurs salons, parfaits pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée dispose également de plusieurs chambres, d'un bureau et d'espaces supplémentaires, permettant une vie confortable de plain-pied si souhaité.

Le premier étage propose d'autres chambres ainsi que des salles d'eau, offrant aux futurs propriétaires la possibilité d'adapter l'agencement selon leurs besoins.

La maison d'amis indépendante offre un excellent hébergement supplémentaire pour accueillir famille et invités, ou la possibilité de développer une activité locative. Les granges apportent de beaux volumes de stockage, des espaces atelier ou encore un potentiel d'aménagement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires).

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un parc arboré et d'un environnement paisible en pleine campagne. La piscine récemment installée offre un cadre idéal pour profiter des longues journées d'été dans le Sud-Ouest de la France.

Grâce à son alliance exceptionnelle de patrimoine, de caractère, de dépendances et d'un emplacement privilégié, cette propriété offre une opportunité rare de devenir le prochain dépositaire d'une demeure française d'exception et d'en écrire le prochain chapitre.

Caractéristiques

Réf.
BVI86378
Surface habitable
540 m²
Terrain
1,6 ha
Pièces
15
Chambres
10
Piscine
Oui
État
Bon état
Situation
Campagne
Voisinage
Aucun en vue
Chauffage
Fioul, Pompe à chaleur
Mode de chauffage
Radiateur, Climatisation, Cheminée
Assainissement
Fosse septique
Potentiel locatif
Oui

Équipements

  • Air conditionné
  • Cheminée
  • Éclairage extérieur
  • Internet
  • Piscine
  • Portail électrique
  • Puits

Pièces et surfaces

Maison principale

  • Garage88 m²
  • Terrain15 660 m²

2ème étage

  • Grenier86 m²

Maison principale · Rez-de-chaussée

  • Chambre26,5 m²
  • Chambre17 m²
  • Chambre18,1 m²
  • Salon20,5 m²
  • Salon30 m²
  • Cuisine25 m²
  • Buanderie8,3 m²
  • Bureau15,4 m²
  • Couloir26,2 m²
  • Entrée13,7 m²
  • Salle de jeux64 m²
  • Salle à manger29,8 m²
  • Salle de bains / toilettes6,4 m²

Maison principale · 1er étage

  • Chambre25,1 m²
  • Chambre25,2 m²
  • Chambre14,5 m²
  • Chambre25,1 m²
  • Chambre12,7 m²
  • Salle de douche4,8 m²

Maison d’amis · 1er étage

  • Chambre30,2 m²
  • Chambre34 m²
  • Salle de bains4,3 m²

Maison d’amis · Rez-de-chaussée

  • Salon32 m²
  • Cuisine13,2 m²
  • Entrée10,7 m²
  • Toilettes1,7 m²
  • Pièce de vie30,3 m²

Performance énergétique

Consommation énergétique (DPE)

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D 239 kWh/m²/an
  5. E
  6. F
  7. G

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F 70 kg CO₂/m²/an
  7. G

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7 150 € et 9 710 € (prix de 2021).

Diagnostic réalisé le 19 mars 2024.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Galerie

La propriété en images

Visite virtuelle

Situation

Lauzun · Lot-et-Garonne

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