Courties · Gers
Propriété de caractère avec maison principale et trois gîtes à proximité de Marciac
- 718 m²Surface habitable
- 13Chambres
- 7Salles de bains
- 1,9 haTerrain
Points forts
- Campagne isolée près de Marciac
- Maison avec 3 gîtes indépendants
- Potentiel de revenus locatifs
- Charme de l'ancien (pierres apparentes, poutres)
- Grand terrain, avec vue sur les Pyrénées
- Calme et tranquillité
La propriété
À proximité de Marciac, cette propriété de caractère bénéficie d'un cadre de campagne privilégié avec de belles vues sur les vallons gersois.
L'ensemble comprend une maison principale ainsi que trois gîtes indépendants, offrant de nombreuses possibilités pour un projet de vie, une activité d'accueil ou une combinaison des deux ( sous réserve des autorisations nécessaires)
La propriété a conservé tout le charme de l'ancien avec ses pierres apparentes, ses poutres et ses beaux volumes. Les trois gîtes constituent un véritable atout et offrent un potentiel de revenus intéressant pour les futurs acquéreurs. Actuellement exploité comme gîte (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires)
Implantée sur un terrain d'environ deux hectares, la propriété permet de profiter pleinement de la douceur de vivre du Gers tout en restant proche des commerces, des restaurants et du célèbre festival international de jazz de Marciac.
Une propriété pleine de caractère, idéale pour ceux qui recherchent un changement de vie, une activité d'accueil ou tout simplement une belle maison dans l'une des régions les plus préservées du sud-ouest de la France.
Caractéristiques
- Réf.
- BVI86002
- Surface habitable
- 718 m²
- Terrain
- 1,9 ha
- Pièces
- 21
- Chambres
- 13
- Salles de bains
- 7
- État
- Bon état
- Chauffage
- Bois
- Mode de chauffage
- Poêle, Cheminée
- Assainissement
- Fosse septique
- Taxe foncière
- 5 568 €
Équipements
Pièces et surfaces
Maison principale
- Atelier40 m²
- Terrain19 235 m²
- Dépendance37 m²
Maison principale · Surélevé
- Chambre28 m²
Maison principale · 1er étage
- Chambre17 m²
- Chambre22 m²
- Chambre22 m²
- Chambre30 m²
- Salon20 m²
- Salle de bains12 m²
- Dégagement8 m²
- Toilettes2 m²
- Véranda40 m²
- Palier20 m²
- Palier10 m²
- Lingerie14 m²
- Salle de douche / toilettes6 m²
- Salle de douche / toilettes3 m²
- Pièce de vie40 m²
Maison principale · Rez-de-chaussée
- Entrée10 m²
- Séjour29 m²
- Salle à manger/Cuisine35 m²
Gite 1 · Rez-de-chaussée
- Chambre10 m²
- Salon16 m²
- Salle à manger/Cuisine31 m²
Gite 1 · 1er étage
- Chambre15 m²
- Salle de bains / toilettes5 m²
Gite 1 · 2ème étage
- Chambre27 m²
- Salle de douche / toilettes4 m²
Gite 1
- Entrée10 m²
Gite 2 · 1er étage
- Chambre27 m²
- Chambre24 m²
- Chambre17 m²
- Bureau18 m²
- Dressing12 m²
- Palier3 m²
- Salle de bains / toilettes15 m²
Gite 2 · Rez-de-chaussée
- Séjour/cuisine90 m²
Gite 3 · 1er étage
- Chambre11 m²
- Chambre11 m²
- Salle de bains / toilettes6 m²
Gite 3 · Rez-de-chaussée
- Salle à manger/Cuisine38 m²
Performance énergétique
Consommation énergétique (DPE)
- A
- B
- C
- D
- E 276 kWh/m²/an
- F
- G
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
- A
- B 8 kg CO₂/m²/an
- C
- D
- E
- F
- G
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 290 € et 4 490 € (prix de 2021).
Diagnostic réalisé le 7 mai 2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Galerie
La propriété en images
Situation
Courties · Gers
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