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Beaux Villages Prestige, associé international de Savills

Aix-en-Provence · Bouches-du-Rhône

Élégante Propriété au Cœur des Pinchinats

  • 328 m²Surface habitable
  • 6Chambres
  • 4Salles de bains
  • 3 379 m²Terrain

2 850 000 €

Réf. BVI82187

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Points forts

  • quartier recherché
  • calme absolu
  • Magnifique jardin
  • belles préstations

La propriété

Demeure de caractère du XIXe siècle dans le prestigieux quartier des Pinchinats

Au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de la région, cette remarquable propriété du XIXe siècle offre une opportunité rare d'acquérir une demeure chargée d'histoire, où se conjuguent élégance, discrétion et patrimoine.

Édifiée au sein d'un parc arboré de plus de 3 350 m², la propriété dévoile une élégante demeure principale au charme architectural préservé, accompagnée de deux habitations indépendantes : une maison d'amis et une maison de gardien, harmonieusement intégrées afin de préserver l'intimité et le caractère du domaine.

Une atmosphère paisible et majestueuse règne dans le parc, où de magnifiques arbres centenaires offrent ombre et sérénité. Au cœur du jardin, une superbe piscine de 17 mètres s'intègre parfaitement au paysage, créant un véritable havre de détente propice à un art de vivre raffiné.

Les atouts de la propriété:
Adresse privilégiée : située dans le très prisé quartier des Pinchinats, réputé pour son exclusivité et sa proximité avec le centre historique d'Aix-en-Provence.

Demeure principale : une authentique bâtisse du XIXe siècle, offrant de beaux volumes et des éléments de caractère préservés.

Dépendances : une maison d'amis indépendante ainsi qu'une maison de gardien.

Parc : 3 350 m² de terrain arboré, offrant calme, intimité et un cadre naturel exceptionnel.

Piscine : une piscine de 17 mètres, élégamment intégrée dans son environnement paysager.

Art de vivre : un domaine idéal pour recevoir, partager des moments en famille ou accueillir plusieurs générations dans un cadre d'exception.

Cette propriété confidentielle séduira les amateurs de belles demeures en quête d'un lieu de vie empreint de caractère, d'élégance et de sérénité, au sein de l'un des secteurs les plus prestigieux d'Aix-en-Provence.

Crédit photo: Arthur A Photographie

Caractéristiques

Réf.
BVI82187
Surface habitable
328 m²
Terrain
3 379 m²
Pièces
11
Chambres
6
Salles de bains
4
Piscine
Oui
État
Excellent état
Chauffage
Pompe à chaleur
Mode de chauffage
Plancher chauffant
Assainissement
Fosse septique

Équipements

  • Air conditionné
  • Alarme
  • Arrosage
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Éclairage extérieur
  • Gardien
  • Piscine

Pièces et surfaces

Maison principale

  • 6 × Chambre
  • 2 × Cuisine
  • Cave
  • 4 × Salle de bains
  • Buanderie
  • Dressing
  • Séjour
  • Cellier
  • Terrain3 379 m²
  • Hall

Performance énergétique

Consommation énergétique (DPE)

  1. A
  2. B
  3. C 159 kWh/m²/an
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

  1. A
  2. B
  3. C 19 kg CO₂/m²/an
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 430 € et 4 730 € (prix de 2023).

Diagnostic réalisé le 7 août 2025.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Galerie

La propriété en images

Situation

Aix-en-Provence · Bouches-du-Rhône

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