Excideuil · Dordogne
Manoir avec deux gîtes, 2.5 hectares de terrain et une vue exceptionnelle
- 560 m²Surface habitable
- 11Chambres
- 11Salles de bains
- 2,2 haTerrain
Points forts
- 11 chambres et 10 salles d'eau
- Cinema, spa, salle de yoga, piscine chauffée
- Chauffage geothermique
- Cuisine professionelle
- 2 gites
- Plus de 2 hectares de terrain privé
La propriété
Exquise propriété traditionnelle en pierre offrant une maison principale, deux gîtes et plusieurs dépendances, le tout sur 2,5 hectares de terrain avec des vues exceptionnelles dans la belle région du Périgord Vert.
Actuellement exploitée en tant que gîte – un futur acquéreur devra déposer une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires – cette ferme périgourdine des XVIIe et XVIIIe siècles a été entièrement restaurée avec soin. Elle propose aujourd’hui un hébergement modulable pouvant accueillir jusqu’à 19 personnes (avec un potentiel supplémentaire) en faisant un lieu idéal pour des retraites de yoga et de bien-être, des formations ou encore de petits séminaires.
La maison principale s’organise au rez-de-chaussée autour d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine ainsi que d’une buanderie. À l’étage, elle dispose de quatre chambres, chacune dotée de sa propre salle de bains, ainsi que d’un bureau.
Les deux gîtes, de belles dimensions, offrent respectivement trois et quatre chambres, garantissant un hébergement confortable et spacieux.
À l'extérieur, on trouve une piscine géothermique chauffée de 12 m x 6, un sauna, un jacuzzi, une salle de jeux, une salle de cinéma, une salle de yoga et d'autres dépendances.
Si vous êtes à la recherche de la propriété idéale, vous l'avez peut-être trouvée ici.
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser votre visite.
Caractéristiques
- Réf.
- BVI80385
- Surface habitable
- 560 m²
- Terrain
- 2,2 ha
- Pièces
- 15
- Chambres
- 11
- Salles de bains
- 11
- Piscine
- Oui
- État
- Excellent état
- Situation
- En Périphérie
- Voisinage
- Discret
- Chauffage
- Géothermie
- Mode de chauffage
- Plancher chauffant, Radiateur
- Assainissement
- Fosse septique
- Potentiel locatif
- Oui
- Taxe foncière
- 3 540 €
Équipements
Pièces et surfaces
Maison principale · 1er étage
- Chambre25 m²
- Chambre15 m²
- Chambre15 m²
- Chambre19 m²
- Salle de bains4 m²
- Bureau9 m²
- Dressing4 m²
- Dressing4 m²
- Toilettes
- Palier8 m²
- Salle de bains / toilettes4 m²
- Salle de bains / toilettes4 m²
- Salle de bains / toilettes4 m²
Maison principale · Rez-de-chaussée
- Salon35 m²
- Cuisine30 m²
- Buanderie23 m²
- Salle à manger30 m²
- Local technique10 m²
Maison principale · 2ème étage
- Grenier140 m²
Gite 1 · Rez-de-chaussée
- Chambre14 m²
- Salon34 m²
- Salle de bains / toilettes7,5 m²
- Salle à manger/Cuisine38 m²
Gite 1 · 1er étage
- Chambre17 m²
- Chambre13 m²
- Chambre17 m²
- Palier11 m²
- Salle de bains / toilettes4 m²
- Salle de bains / toilettes4 m²
Gite 1 · Rez-de-jardin
- Terrasse
Gite 2 · Rez-de-chaussée
- Chambre14 m²
- Salle de bains / toilettes4 m²
- Séjour/cuisine47 m²
Gite 2 · 1er étage
- Chambre17 m²
- Chambre21 m²
- Mezzanine10 m²
- Palier2,5 m²
- Salle de bains / toilettes6 m²
- Salle de bains / toilettes4 m²
Gite 2 · Rez-de-jardin
- Terrasse
Bâtiment A · Rez-de-chaussée
- Salle de jeux60 m²
- Cinéma60 m²
Bâtiment A · 1er étage
- Palier10 m²
- Salle de bains / toilettes4 m²
- Salle de sport60 m²
Bâtiment B
- Spa10 m²
- Spa26 m²
Bâtiment C
- Grange80 m²
Bâtiment D
- Jardin d'hiver72 m²
Exterior
- Parking
- Terrain22 264 m²
Performance énergétique
Consommation énergétique (DPE)
- A
- B 92 kWh/m²/an
- C
- D
- E
- F
- G
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
- A 3 kg CO₂/m²/an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 110 € et 4 250 € (prix de 2021).
Diagnostic réalisé le 10 mars 2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Galerie
La propriété en images
Visite virtuelle
Situation
Excideuil · Dordogne
Le cercle indique le secteur ; l’emplacement exact vous est communiqué lors de l’organisation d’une visite.
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