Une propriété rurale d'exception offrant des possibilités d'activités équestres et de revenus locatifs, dans un cadre exceptionnel

La propriété

Il est rare de trouver une propriété réunissant autant d’atouts : espace, intimité, belles vues, installations équestres et potentiel locatif, tout en restant à quelques minutes des commodités.

Implantée en position dominante au cœur d’environ 20 hectares, cette belle propriété en pierre bénéficie d’un environnement paisible au milieu d’une campagne vallonnée, avec 7 hectares de prairies clôturées et 13 hectares de bois. Située au bout d’un chemin sans issue, elle offre de magnifiques vues dégagées et une belle exposition plein sud, tout en se trouvant à seulement 5 minutes d’un village avec commerces et services. L’aéroport de Bergerac est accessible en environ 30 minutes.

La maison principale:
La maison principale offre une habitation spacieuse et polyvalente répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec WC, une belle pièce de vie traversante et lumineuse réunissant salon et salle à manger, ainsi qu’une cuisine ouvrant directement sur la terrasse. Une chambre avec salle d’eau complète ce niveau.

Une ancienne cuisine, située de l’autre côté de l’entrée, donne accès à un atelier et dispose de sa propre entrée. Cet espace offre un excellent potentiel pour créer une annexe indépendante ou un espace de vie supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

À l’étage, la suite parentale comprend une salle de bains, un dressing et un accès à une magnifique terrasse dominant les prairies et les bois environnants. Deux autres chambres et une salle de bains complètent ce niveau.

Deux gîtes indépendants:
La propriété comprend également deux gîtes indépendants, chacun composé d’une cuisine, d’un séjour, de deux chambres, d’une salle de bains et de son propre espace extérieur. Une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme rangement offre également un potentiel intéressant.

Piscine, extérieurs et installations équestres:
Les extérieurs constituent un véritable atout, avec une grande piscine au chlore de 18 x 7 mètres avec fosse de plongée, entièrement clôturée et récemment équipée d’un nouveau liner, de nouvelles pompes, d’un nouveau système de filtration et d’une couverture électrique.

Les 7 hectares de prairies clôturées, actuellement utilisés pour les chevaux, comprennent un abri-écurie pouvant accueillir environ six chevaux. La propriété dispose également d’un puits, de deux abris de jardin et d’un carport pour trois voitures.

Une propriété aux multiples possibilités:
Avec trois habitations, de vastes terrains, des bois, des prairies, des installations équestres et une piscine, cette propriété offre une grande flexibilité : résidence familiale, projet de vie à la campagne, activité équestre ou potentiel locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une opportunité rare de profiter de calme et d’intimité sans être isolé, avec de belles vues sur la campagne et les commodités à seulement quelques minutes.

Une visite est vivement recommandée afin de découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle, difficile à apprécier pleinement sur une simple annonce.