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Beaux Villages Prestige, associé international de Savills

Saint-Pastour · Lot-et-Garonne

Magnifique propriété avec 3 maisons, 2 piscines et vue imprenable

  • 520 m²Surface habitable
  • 8Chambres
  • 6Salles de bains
  • 2,2 haTerrain

849 000 €

Réf. BVI71367

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Points forts

  • Vues magnifiques sur les collines
  • Finitions haut de gamme
  • Deux maisons d'amis
  • Deux piscines dont une avec toboggan
  • Proche des commodités

La propriété

Découvrez cette somptueuse propriété qui s'étend sur un vaste terrain offrant une vue panoramique à couper le souffle. La maison principale, d'une surface d'environ 260m², est agrémentée d'une piscine privée, tandis que deux gîtes indépendants, avec leur propre piscine, complètent cette résidence d'exception.

La maison d'habitation, entièrement rénovée, se distingue par ses espaces lumineux et conviviaux. Elle s'ouvre sur une entrée équipée de placards, menant à une cuisine ouverte sur un vaste séjour et une salle à manger chaleureuse, dotée d'un poêle à bois. Une arrière-cuisine pratique et un cellier-buanderie avec accès direct à l’abri voitures viennent compléter ce niveau. La salle à manger, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse donnant sur la piscine et le pool house, équipé d'une salle d'eau avec WC.

Un bureau et des toilettes supplémentaires se trouvent à un demi-niveau inférieur.

À l'étage, vous découvrirez trois superbes chambres, dont deux avec salle de bains privative et dressing. L'une des chambres offre une vue imprenable sur la piscine grâce à une baie vitrée de 9 mètres de long. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, tandis que l'étage est climatisé pour un confort optimal toute l'année.

Le premier gîte propose trois chambres, deux salles de bains, et peut accueillir jusqu'à 8 personnes. Il est équipé d'un chauffage au sol électrique complété par une cheminée, pour des moments chaleureux. Le second gîte, plus intime, dispose de deux chambres, une salle de bains, et peut recevoir 6 personnes. Il est également équipé d'un chauffage au sol par pompe à chaleur et d'une cheminée. Possibilité d'exploitation des gîtes - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires.

Cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie idyllique, alliant confort moderne et charme authentique.

Caractéristiques

Réf.
BVI71367
Surface habitable
520 m²
Terrain
2,2 ha
Pièces
17
Chambres
8
Salles de bains
6
Piscine
Oui
État
Excellent état
Situation
Campagne
Voisinage
Aucun en vue
Chauffage
Aérothermie
Mode de chauffage
Plancher chauffant, Climatisation
Assainissement
Fosse septique
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
2 840 €

Équipements

  • Abri de voiture
  • Air conditionné
  • Cheminée
  • Clôture
  • Double vitrage
  • Éclairage extérieur
  • Fibre optique
  • Internet
  • Interphone
  • Piscine
  • Portail électrique
  • Thermostat connecté
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques

Pièces et surfaces

Maison principale

  • 2 × Abri de jardin15 m²
  • Atelier102 m²
  • Terrain21 618 m²

Maison principale · 1er étage

  • Chambre43,4 m²
  • Chambre33,1 m²
  • Chambre23 m²
  • Salle de douche8,8 m²
  • Toilettes3,8 m²
  • Grenier35,4 m²
  • Salle de douche / toilettes13,5 m²

Maison principale · Rez-de-jardin

  • Salon44,3 m²
  • Cuisine12,4 m²
  • Buanderie7,1 m²
  • Bureau19,3 m²
  • Toilettes3,9 m²
  • Pool house49,5 m²
  • Salle de douche / toilettes7,1 m²
  • Cuisine américaine30,2 m²
  • Hall d'entrée7,5 m²

Gite 1 · Rez-de-jardin

  • Chambre17,5 m²
  • Chambre13 m²
  • Salon28,6 m²
  • Salle de douche9,8 m²
  • Dressing3,2 m²
  • Toilettes1,6 m²
  • Salle à manger/Cuisine27 m²

Gite 2 · Rez-de-jardin

  • Chambre14,5 m²
  • Salon18,9 m²
  • Cuisine8,1 m²
  • Salle de douche7,3 m²
  • Toilettes1,7 m²
  • Salle à manger35,7 m²

Gite 2 · 1er étage

  • Chambre19,3 m²
  • Chambre14,7 m²
  • Salle de douche5,6 m²
  • Toilettes1,4 m²
  • Palier4,9 m²

Performance énergétique

Consommation énergétique (DPE)

  1. A
  2. B 91 kWh/m²/an
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

  1. A 3 kg CO₂/m²/an
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 600 € et 4 950 € (prix de 2019).

Diagnostic réalisé le 27 mai 2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Galerie

La propriété en images

Visite virtuelle

Situation

Saint-Pastour · Lot-et-Garonne

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