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Beaux Villages Prestige, associé international de Savills

Villeréal · Lot-et-Garonne

Charmante propriété de caractère avec chambre d'amis indépendante, piscine et magnifiques jardins paysagers

  • 200 m²Surface habitable
  • 5Chambres
  • 4Salles de bains
  • 8 922 m²Terrain

787 250 €

Réf. BVI85814

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Points forts

  • Magnifique maison de ferme en pierre avec jardin paysager
  • Piscine et terrasse
  • Deux espaces de vie extérieurs couverts
  • Pâturage et vue imprenable
  • à proximité immédiate de Villeréal, des commerces, des restaurants et du marché

La propriété

EN EXCLUSIVITÉ! Cette magnifique maison, pleine de charme authentique et d'un attrait intemporel, regorge d'éléments traditionnels : sols en terre cuite, murs en pierre apparente, deux superbes cheminées, poutres en bois peintes, fenêtres d'époque et volets en bois.

Une longue terrasse couverte s'étend sur toute la façade, créant un espace de vie exceptionnel, idéal pour se détendre et recevoir en toute saison, avec une vue imprenable sur le jardin. Elle incarne à merveille l’art de vivre à la française, au cœur de la campagne.

La terrasse donne sur une cuisine-salle à manger spacieuse de 50 m², élégamment aménagée avec des meubles de style campagnard peints, un évier Belfast en céramique et une imposante cheminée à hotte. Le rez-de-chaussée comprend également un salon spacieux avec cheminée traditionnelle, une buanderie pratique, des toilettes invités et une suite familiale avec salle de bains et douche séparée. Une pièce supplémentaire, accessible depuis cette suite et pouvant servir de chambre, de bureau ou de salon privé, complète harmonieusement le rez-de-chaussée.

L'étage est accessible par un escalier en chêne massif réalisé à la main, menant à un palier spacieux. Il comprend deux autres chambres doubles. La suite parentale bénéficie d'une salle de bains privative et d'un espace de rangement, tandis qu'une salle de douche familiale séparée dessert la seconde chambre double.

Une charmante annexe indépendante, offrant une chambre double supplémentaire et une salle de douche privative, ajoute à la polyvalence de la propriété – idéal pour accueillir famille et amis, ou pour des locations de vacances (sous réserve des autorisations requises).

À l'extérieur, les jardins paysagers, conçus avec soin, présentent des plantations ornementales, une fontaine en pierre, un éclairage d'ambiance et une jolie gloriette entourée d'une haie de buis taillée. Des arbres matures et des arbustes bien établis entourent la propriété, offrant une agréable sensation d'intimité et de tranquillité.

La piscine, clôturée et sécurisée par un portail, est agrémentée d'une terrasse ensoleillée en bois. Le terrain comprend également divers arbres fruitiers et noyers, un abri de jardin et un enclos.

Située dans un cadre paisible et discret, la propriété bénéficie d'un équilibre parfait entre intimité et commodités, avec une sélection de commerces, boulangeries, cafés, restaurants et un marché hebdomadaire très fréquenté, tous facilement accessibles en voiture.

Caractéristiques

Réf.
BVI85814
Surface habitable
200 m²
Terrain
8 922 m²
Pièces
7
Chambres
5
Salles de bains
4
Piscine
Oui
État
Excellent état
Situation
Hameau
Voisinage
Discret
Chauffage
Électrique, Bois
Mode de chauffage
Radiateur, Cheminée
Assainissement
Fosse septique
Potentiel locatif
Oui

Équipements

  • Cheminée
  • Clôture
  • Double vitrage
  • Éclairage extérieur
  • Internet
  • Piscine

Pièces et surfaces

Rez-de-chaussée

  • Chambre14,7 m²
  • Salon28 m²
  • Cave6 m²
  • Buanderie5 m²
  • Couloir3,2 m²
  • Toilettes2 m²
  • Salle de bains / toilettes5,3 m²
  • Séjour/cuisine50 m²

1er étage

  • Chambre10,8 m²
  • Chambre11,3 m²
  • Palier19,2 m²
  • Salle de bains / toilettes7 m²
  • Salle de douche / toilettes5 m²
  • Chambre de maître28 m²

Maison principale

  • Terrasse20 m²
  • Terrain8 922 m²

Maison d’amis · Rez-de-chaussée

  • Chambre17 m²
  • Salle de douche / toilettes3,3 m²

Performance énergétique

Consommation énergétique (DPE)

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D 248 kWh/m²/an
  5. E
  6. F
  7. G

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

  1. A
  2. B 9 kg CO₂/m²/an
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 950 € et 5 410 € (prix de 2021, 2022, 2023).

Diagnostic réalisé le 15 juillet 2025.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Galerie

La propriété en images

Visite virtuelle

Situation

Villeréal · Lot-et-Garonne

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