Domaine d’exception du XVIIIᵉ siècle avec plus de 80 hectares de terrain

La propriété

Nichée au cœur de son domaine privé de 83,2 hectares, cette propriété d’exception allie élégance intemporelle, beauté naturelle et tranquillité absolue. Entouré d’un magnifique lac de 10 hectares, le domaine bénéficie d’une position dominante sur ses bois et prairies privés, offrant un cadre unique et préservé.

Un majestueux portail ouvre sur une allée privée bordée d’arbres de 400 mètres, menant au magnifique manoir du XVIIIᵉ siècle. Avec près de 1000 m² de surface habitable, cette demeure représente une opportunité exceptionnelle pour une résidence privée ou un projet d’hôtellerie de luxe (sous réserve des autorisations nécessaires). Ancien hôtel de 12 chambres avec restaurant réputé, le domaine offre un remarquable potentiel de développement.

Le manoir dispose aujourd’hui de 12 chambres, dont la plupart avec salles de bains privatives, et de vues imprenables sur la propriété. Une maison indépendante de deux chambres et un chalet en bois de 60m² offrent des hébergements supplémentaires pour les invités, le personnel ou la famille.

Les installations équestres comprennent plusieurs boxes, des paddocks, une piste extérieure de dressage de 60m × 20m et une vaste grange polyvalente.

Les jardins paysagers s’étendent autour de la maison principale, qui bénéficie d’une piscine de 20 × 5 m, d’un court de tennis et d’un boulodrome. Bordé par un chemin privé, le majestueux lac offre un cadre paisible pour de belles promenades au cœur d’un environnement naturel préservé.

Depuis la vaste terrasse arrière du manoir, profitez de vues spectaculaires et d’une connexion privilégiée avec la nature, dans une intimité totale.

Situé à moins de 10 minutes d’Angoulême, le domaine conjugue sérénité de la campagne et proximité des commodités urbaines. Une propriété rare en Charente, offrant un caractère exceptionnel, une superficie remarquable et un immense potentiel.

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Prix honoraires inclus : 3 180 000 €
Prix honoraires exclus : 3 014 218 €
Honoraires de 5,5% TTC à charge acquéreur