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Beaux Villages Prestige, associé international de Savills

Melle · Deux-Sèvres

Manoir du 18ème siècle avec piscine et maison d'amis

  • 615 m²Surface habitable
  • 10Chambres
  • 9Salles de bains
  • 4 807 m²Terrain

958 000 €

Réf. BVI85760

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Points forts

  • Superbe piscine
  • Magnifiques jardins arborés
  • Maison d'amis dans une tour historique
  • Système de chauffage central à granulés
  • Tout-à-l'égout
  • A deux pas des commerces

La propriété

EN EXCLUSIVITÉ ! Un magnifique manoir du 18ème siècle de 8 chambres et 7 salles de bain avec piscine chauffée, maison d'amis de 2 chambres/2 salles de bain, le tout situé dans son parc arboré, et à seulement deux pas du marché couvert, des commerces, des écoles et des restaurants d'une ville animée.

Sur un grand terrain clos de murs de 4807m², avec une fabuleuse piscine chauffée cachée dans les murs du rempart, cette belle maison en pierre, autrefois la maison d'un des généraux de Napoléon Bonaparte, est en excellent état. Les propriétaires actuels ont effectué une rénovation spectaculaire comprenant l'installation d'une superbe cuisine sur mesure, un système de chauffage central à granulés de bois, et la création de 6 chambres chacune avec sa salle de bain. La maison est facilement séparable en deux ailes complètement distinctes, chacune avec entrée séparée et son espace de vie indépendant - idéal pour une grande famille ou même pour générer un revenu locatif/chambre d'hôtes. Il y a encore deux autres chambres dans le grenier de 200m2 à compléter et ajouter des salles de bains si désiré.

Avec ses grandes pièces spacieuses et ses hauts plafonds, son large escalier en bois d'origine et près de 500m² de surface habitable, ce manoir est idéalement situé pour une activité de chambre d'hôtes (sous réserves des autorisations nécessaires) .

Il y a une jolie maison d'amis dans une tour en pierre, avec 2 chambres chacune avec salle de bain et une grande cuisine-salon avec sa terrasse et entrée indépendante, avec potentiel locatif. La visite de cette sublime propriété est fortement recommandée.

Saint Maixent l'Ecole TGV est à 25km, l'aéroport de Poitiers n'est qu'à 57km, La Rochelle et la magnifique côte Atlantique à 92km.

Caractéristiques

Réf.
BVI85760
Surface habitable
615 m²
Terrain
4 807 m²
Pièces
25
Chambres
10
Salles de bains
9
Piscine
Oui
État
Excellent état
Situation
Ville
Voisinage
Aucun en vue
Chauffage
Granulés de bois
Mode de chauffage
Radiateur, Chauffage central
Assainissement
Tout-à-l'égout
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
7 626 €

Équipements

  • Cheminée
  • Éclairage extérieur
  • Fibre optique
  • Internet
  • Piscine

Pièces et surfaces

Maison principale

  • Terrain4 807 m²

Maison principale · 1er étage

  • Chambre31,2 m²
  • Chambre27,9 m²
  • Chambre23,2 m²
  • Chambre20,1 m²
  • Chambre18,0 m²
  • Chambre13,3 m²
  • Chambre22,0 m²
  • Chambre13,7 m²
  • Couloir38 m²
  • Dressing3,7 m²
  • Dressing2,5 m²
  • Terrasse16,4 m²
  • Salle de bains / toilettes3,2 m²
  • Salle de bains / toilettes5,7 m²
  • Salle de douche / toilettes5,7 m²
  • Salle de douche / toilettes4 m²
  • Salle de douche / toilettes2,9 m²
  • Salle de douche / toilettes3,7 m²
  • Salle de douche / toilettes6,5 m²
  • Vestiaire3,4 m²

Maison principale · Rez-de-chaussée

  • Salon33,1 m²
  • Salon20,7 m²
  • Cuisine37,4 m²
  • Cuisine7,4 m²
  • Buanderie3,8 m²
  • Bureau6,5 m²
  • Bureau22,4 m²
  • Toilettes3,8 m²
  • Séjour16,3 m²
  • Salle à manger21,7 m²
  • Bibliothèque34,2 m²
  • Hall d'entrée38 m²

Maison principale · Sous-sol

  • Cave

Maison principale · 2ème étage

  • Grenier200 m²

Maison d’amis

  • Chambre
  • Chambre
  • Salle de douche
  • Terrasse
  • Salle de douche / toilettes
  • Maison80 m²
  • Pièce de vie

Performance énergétique

Consommation énergétique (DPE)

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E 255 kWh/m²/an
  6. F
  7. G

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

  1. A
  2. B 7 kg CO₂/m²/an
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 490 € (prix de ).

Diagnostic réalisé le 19 septembre 2022.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Galerie

La propriété en images

Situation

Melle · Deux-Sèvres

Le cercle indique le secteur ; l’emplacement exact vous est communiqué lors de l’organisation d’une visite.