Villeneuve-sur-Lot · Lot-et-Garonne
Superbe domaine au bord de l'eau : grange en pierre rénovée, 2 gîtes, piscine et 250m de berge privée
- 250 m²Surface habitable
- 6Chambres
- 4Salles de bains
- 1,1 haTerrain
Points forts
- Propriété en bord de la rivière zone protegee
- Piscine
- 250 metre de berges
- Deux pas les services local
- Photovoltaiques
- Potentiel commercial
La propriété
EN EXCLUSIVITÉ! Idéalement située en bordure du Lot, cette propriété magnifiquement restaurée offre une élégante habitation principale ainsi qu’une activité de gîtes actuellement en place. Le futur propriétaire pourra être amené à effectuer les démarches nécessaires et obtenir les autorisations requises s’il souhaite poursuivre cette activité. Une belle opportunité pour un projet de vie, un investissement locatif ou simplement pour accueillir confortablement une grande famille.
Maison principale:
3 chambres doubles (dont 2 suites parentales), vaste pièce de vie ouverte, confort haut de gamme avec chauffage au sol et poêle à bois.
Espaces extérieurs:
Grande terrasse couverte idéale pour les repas en plein air, donnant sur un terrain plat et arboré de plus d'un hectare.
Potentiel de rendement:
Deux gîtes indépendants et équipés (un gîte T2 et un gîte T3) prêts pour la location saisonnière.
Côté rivière:
Piscine de 10 mètres en bord de l'eau, 3 pontons de pêche privés et accès direct pour bateau (250 mètres de rive linéaire).
Dépendances:
Garage sécurisé, atelier et abris de rangement (bois, etc.).
Situation:
À pied des commerces, cafés et restaurants du village ; à proximité immédiate de Villeneuve-sur-Lot, de ses marchés traditionnels et de ses zones commerciales.
Caractéristiques
- Réf.
- BVI84106
- Surface habitable
- 250 m²
- Terrain
- 1,1 ha
- Pièces
- 14
- Chambres
- 6
- Salles de bains
- 4
- Piscine
- Oui
- État
- Excellent état
- Situation
- En Périphérie
- Voisinage
- Discret
- Chauffage
- Fioul
- Mode de chauffage
- Chauffage central
- Assainissement
- Tout-à-l'égout
- Potentiel locatif
- Oui
Équipements
Pièces et surfaces
Maison principale
- Chambre12 m²
- Chambre11 m²
- Chambre12 m²
- Chambre11 m²
- Chambre14 m²
- Chambre14 m²
- Salon14 m²
- Garage33 m²
- Buanderie10 m²
- Terrasse60 m²
- Atelier25 m²
- Salle de douche / toilettes5 m²
- Salle de douche / toilettes5 m²
- Salle de douche / toilettes4 m²
- Salle de douche / toilettes5 m²
- Terrain11 280 m²
- Logement
- Logement
- Salle à manger/Cuisine12 m²
- Porche7 m²
- Séjour/cuisine70 m²
- Séjour/cuisine30 m²
Performance énergétique
Consommation énergétique (DPE)
- A
- B
- C 172 kWh/m²/an
- D
- E
- F
- G
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
- A
- B
- C
- D 34 kg CO₂/m²/an
- E
- F
- G
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 520 € et 3 450 € (prix de 2021, 2022, 2023).
Diagnostic réalisé le 21 janvier 2026.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Galerie
La propriété en images
Le film
Situation
Villeneuve-sur-Lot · Lot-et-Garonne
Le cercle indique le secteur ; l’emplacement exact vous est communiqué lors de l’organisation d’une visite.
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