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Beaux Villages Prestige, associé international de Savills

Ribérac · Dordogne

Extraordinaire propriété comprenant un moulin et trois suites de luxe indépendantes

  • 412 m²Surface habitable
  • 5Chambres
  • 5Salles de bains
  • 3,3 haTerrain

1 320 000 €

Réf. BVI76534

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Points forts

  • Propriété unique
  • Maison principale et 3 suites indépendantes
  • Double vitrage intégral
  • Situation isolée
  • Proche de villes et villages prospères

La propriété

Un bien rare ! Cet exceptionnel moulin à eau du 18ème siècle a été entièrement rénové.
Actuellement utilisé par les propriétaires comme résidence principale avec trois suites luxueuses pour leurs invités, il a été développé avec beaucoup de soin et d'attention. Entouré par la nature et situé sur les rives d'une rivière, il jouit d'une vue sur les bois et l'eau lui conférant un environnement paisible.

La résidence des propriétaires dispose, au rez-de-chaussée, d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte avec des poêles à bois et un accès sur l'extérieur depuis chaque espace. Une chambre et une salle de bains se trouvent au rez-de-chaussée.
Au premier étage, on trouve un petit salon intime avec cheminée, un bureau/atelier, une chambre principale spacieuse et une salle de bains attenante avec baignoire et douche séparée.

De l'autre côté du pont se trouvent les chambres d'hôtes de luxe composées de trois appartements d'une chambre. Avec une suite indépendante sur chacun des trois étages, ils ont été soigneusement conçus pour offrir un maximum d'intimité. Les appartements offrent un confort haut de gamme, des terrasses privées avec vue sur la rivière et la piscine, et des espaces barbecue. L'appartement du rez-de-chaussée est également adapté aux fauteuils roulants et aux personnes à mobilité réduite.

Le terrain de plus de 3 hectares offre d'autres plaisirs, avec des espaces de détente isolés, une piscine et des aperçus fréquents de la faune, y compris un éventail magique d'oiseaux, ainsi que des cerfs, des renards et des poissons en abondance. Profitez des bains de forêt, de l'éclair d'un martin-pêcheur en plein vol, des sons romantiques des loriots dorés en été et des cris nocturnes des chouettes hulottes.

Cette propriété offre plusieurs options :
1. Résidence principale (2 chambres) avec 3 appartements indépendants pour la famille ou les invités.
2. Résidence principale (2 chambres) avec 3 gîtes indépendants (sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires)
3. Quatre unités totalement séparées comme destination résidentielle ou de vacances pour une famille ou un groupe d'amis.

Une belle opportunité à saisir.

Caractéristiques

Réf.
BVI76534
Surface habitable
412 m²
Terrain
3,3 ha
Pièces
16
Chambres
5
Salles de bains
5
Piscine
Oui
État
Excellent état
Situation
Campagne
Voisinage
Proche
Chauffage
Fioul, Bois
Mode de chauffage
Poêle, Chauffage central
Assainissement
Fosse septique
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
1 783 €

Équipements

  • Barbecue
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Éclairage extérieur
  • Internet
  • Piscine

Pièces et surfaces

Maison principale

  • Terrain32 539 m²

Maison principale · Rez-de-chaussée

  • Chambre16,0 m²
  • Salle de bains / toilettes6,8 m²
  • Séjour/cuisine161,6 m²

Maison principale · 1er étage

  • Bureau16,5 m²
  • Salle de bains / toilettes11,2 m²
  • Salle de réception14,6 m²
  • Chambre de maître32,4 m²

Maison d’amis

  • Suite
  • Suite
  • Suite

Exterior

  • Véranda
  • Autre

Performance énergétique

Consommation énergétique (DPE)

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D 216 kWh/m²/an
  5. E
  6. F
  7. G

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D 47 kg CO₂/m²/an
  5. E
  6. F
  7. G

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 980 € et 5 460 € (prix de 2021,2022,2023).

Diagnostic réalisé le 8 septembre 2024.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Galerie

La propriété en images

Le film

Visite virtuelle

Situation

Ribérac · Dordogne

Le cercle indique le secteur ; l’emplacement exact vous est communiqué lors de l’organisation d’une visite.