La Roque-Gageac · Dordogne
Superbe Villa en Bord de Rivière avec Piscine, 4 Chambres, La Roque-Gageac, Dordogne
- 160 m²Surface habitable
- 4Chambres
- 3Salles de bains
- 1 977 m²Terrain
Points forts
- Superbe villa rénovée avec piscine dans un village UNESCO d'exception
- Intérieurs de caractère — pierres, cave à vin, cuisine d'été et plus encore
- Terrasses et jardin privatifs à deux pas de la Dordogne
- Le sud-ouest de la France dans ce qu'il a de meilleur
La propriété
EN EXCLUSIVITÉ! Située à quelques pas de la Dordogne et du pittoresque village de La Roque-Gageac, au pied des célèbres Jardins de Marqueyssac, cette magnifique villa de quatre chambres, entièrement rénovée, bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du Périgord Noir.
La maison a été rénovée avec soin afin d'offrir tout le confort moderne tout en préservant son caractère. Une cuisine contemporaine, lumineuse et conviviale, occupe le cœur de la maison, aux côtés d'un vaste séjour avec salon et salle à manger agrémenté d'un poêle à bois. À l'étage, quatre chambres bien agencées, dont une suite parentale climatisée, offrent un espace de vie confortable.
À l'extérieur, les jardins paysagers, la piscine et la terrasse couverte créent un cadre idéal pour se détendre ou recevoir. Cette terrasse couverte offre également un excellent potentiel pour l'aménagement d'une cuisine d'été, permettant de profiter pleinement de cet environnement exceptionnel.
La propriété dispose également d'une cave à vin, d'une salle de jeux et d'un parking privatif.
Le village de La Roque-Gageac, avec ses cafés, restaurants et commerces en bord de rivière, est accessible à pied, tandis que Domme et Sarlat-la-Canéda se trouvent à seulement quelques minutes en voiture. Que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier (sous réserve des autorisations nécessaires), cette propriété allie un emplacement remarquable à un cadre de vie confortable et contemporain.
Une visite s'impose.
Prix honoraires inclus : 635 000 €
Prix honoraires exclus : 599 057 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Caractéristiques
- Réf.
- BVI73814
- Surface habitable
- 160 m²
- Terrain
- 1 977 m²
- Pièces
- 6
- Chambres
- 4
- Salles de bains
- 3
- Piscine
- Oui
- État
- Excellent état
- Situation
- Village
- Voisinage
- Proche
- Chauffage
- Bois, Pompe à chaleur, Aérothermie
- Mode de chauffage
- Radiateur, Cheminée
- Assainissement
- Tout-à-l'égout
- Potentiel locatif
- Oui
Équipements
Pièces et surfaces
Maison principale
- Terrain1 977 m²
Maison principale · 1er étage
- Chambre9 m²
- Chambre10,1 m²
- Chambre8,6 m²
- Salle de bains6,1 m²
- Salle de bains7,0 m²
- Couloir14,2 m²
- Débarras3,0 m²
- Chambre de maître15,8 m²
Maison principale · Sous-sol (-1)
- Cuisine28,4 m²
- Cave10,2 m²
- Séjour20,1 m²
- Atelier39,4 m²
- Sous-sol22,2 m²
- Débarras2,7 m²
- Débarras5,1 m²
Maison principale · Rez-de-chaussée
- Cuisine24,9 m²
- Couloir10,9 m²
- Séjour48,9 m²
- Salle de bains / toilettes1,2 m²
Performance énergétique
Consommation énergétique (DPE)
- A
- B
- C
- D 232 kWh/m²/an
- E
- F
- G
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
- A
- B 7 kg CO₂/m²/an
- C
- D
- E
- F
- G
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 300 € (prix de 2021).
Diagnostic réalisé le 10 février 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Galerie
La propriété en images
Visite virtuelle
Situation
La Roque-Gageac · Dordogne
Le cercle indique le secteur ; l’emplacement exact vous est communiqué lors de l’organisation d’une visite.
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