Moulin de caractère sur 13 hectares de terrain

La propriété

Niché dans un environnement naturel exceptionnel, ce magnifique moulin historique offre un véritable havre de paix aux amoureux de la nature. Les berges de la rivière accueillent régulièrement martins-pêcheurs et hérons, tandis que les chevreuils évoluent librement dans les bois environnants.

La propriété est accessible par un portail électrique ouvrant sur une longue allée privée gravillonnée, garantissant calme et intimité.

L'entrée s'effectue par une superbe porte en chêne qui mène à une élégante salle à manger. La spacieuse cuisine entièrement équipée se trouve dans son prolongement, complétée par une buanderie indépendante à l'arrière.

Le vaste salon, doté de sols en terre cuite et d'un poêle à bois, offre une atmosphère chaleureuse et authentique. Des fenêtres vitrées d'observation dans le sol permettent d'admirer le passage de l'eau sous les vannes du moulin, un détail aussi original que fascinant.

La demeure principale comprend sept chambres et trois salles de bains.

À l'extérieur, une terrasse couverte abrite un jacuzzi en mosaïque, idéal pour se détendre tout en profitant de la vue imprenable sur la rivière et la richesse de la faune environnante.

La propriété dispose également d'un étang poissonneux ainsi que d'un chalet en rondins entièrement équipé, offrant un cadre idyllique pour les passionnés de pêche.

Les 13 hectares de terrain se composent de prairies, de bois et de plantations de peupliers, créant un domaine varié. Un garage, un atelier et plusieurs dépendances complètent cet ensemble.

Enfin, ce moulin bénéficie d'une situation privilégiée, à seulement 10 minutes des bastides d'Eymet et d'Issigeac, et à 15 minutes de l'aéroport international de Bergerac.

Prix honoraires inclus : 1 295 000 €
Prix honoraires exclus : 1 227 489 €
Honoraires de 5,5% TTC à charge acquéreur