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Beaux Villages Prestige, associé international de Savills

Carcassonne · Aude

Grande propriété du 17ème siècle avec des vues majestueuses

  • 809 m²Surface habitable
  • 11Chambres
  • 8Salles de bains
  • 89,7 haTerrain

1 490 000 €

Réf. BVI73403

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Points forts

  • Beaucoup de terrain
  • Près de l'aéroport
  • Potentiel de revenus
  • Vue imprenable
  • Vie privée
  • Grande piscine

La propriété

Cet ancien domaine viticole du XVIIe siècle est situé sur 89 hectares de campagne magnifique, dans une tranquillité absolue.

Pour les amateurs d'intimité, le domaine est caché au bout d'un chemin privé, sans vis a vis, tout en étant facilement accessible à seulement 15 minutes de l'aéroport le plus proche. Les collines de Malpères offrent un abri d'un côté, de sorte que, bien qu'ayant une vue dominante et étendue sur la Cité de Carcassonne et les Pyrénées, la propriété jouit d'un environnement exceptionnellement calme pour profiter du seul bruit des oiseaux.

Le rez-de-chaussée comprend une galerie centrale avec un grand espace de vie avec des fenêtres du sol au plafond de chaque côté et une grande cuisine au cœur de la propriété. De plus, à l'arrière, orienté au sud, se trouve un espace de vie avec deux chambres (toutes deux avec salle de bains), un salon, un bureau et une autre cuisine. Le jardin exposé au sud, la cuisine d'été et la piscine donnent sur une vallée profonde et les montagnes au loin.

À l'étage se trouvent huit grandes chambres supplémentaires, également aménagées de manière à garantir l’intimité, permettant ainsi à une grande famille ou à plusieurs amis de vivre ici tout en disposant de leur propre espace indépendant.

Le terrain se compose de prairies, de forêts et d’un paddock. Il offre la possibilité d’y établir une petite exploitation agricole ou simplement de profiter d’un cadre naturel apaisant.

Laissez-vous séduire par ce havre de paix, qui a le potentiel de devenir une luxueuse maison familiale, un lieu de retraite pour le yoga, ou encore d’accueillir diverses activités touristiques et projets professionnels (sous réserve des autorisations nécessaires).

Caractéristiques

Réf.
BVI73403
Surface habitable
809 m²
Terrain
89,7 ha
Pièces
21
Chambres
11
Salles de bains
8
Piscine
Oui
État
Bon état
Situation
Campagne
Voisinage
Aucun en vue
Chauffage
Fioul
Mode de chauffage
Chauffage central
Assainissement
Fosse septique
Potentiel locatif
Oui

Équipements

  • Abri de voiture
  • Alarme
  • Barbecue
  • Double vitrage
  • Éclairage extérieur
  • Fenêtres coulissantes
  • Piscine
  • Tennis

Pièces et surfaces

Rez-de-chaussée

  • Chambre21 m²
  • Salon73,5 m²
  • Cuisine54 m²
  • Garage40 m²
  • Garage66 m²
  • Salle de bains6 m²
  • Bureau24 m²
  • Couloir18,5 m²
  • Dressing5,5 m²
  • Toilettes3 m²
  • Toilettes1,7 m²
  • Salle de jeux21 m²
  • Salle à manger52,5 m²
  • Local technique12,3 m²
  • Atelier88 m²
  • Salle de réception83 m²
  • Stock / Réserve33 m²
  • Galerie70 m²
  • Cave à vin21 m²

1er étage

  • Chambre13,5 m²
  • Chambre17 m²
  • Chambre21 m²
  • Chambre14,5 m²
  • Chambre22 m²
  • Chambre15,5 m²
  • Chambre21 m²
  • Chambre12 m²
  • Chambre40 m²
  • Chambre9 m²
  • Salle de bains12 m²
  • Couloir11,5 m²
  • Couloir14 m²
  • Dressing6 m²
  • Dressing11 m²
  • Toilettes1,5 m²
  • Grenier80 m²
  • Grenier47,5 m²
  • Palier21,5 m²
  • Salle de bains / toilettes7 m²
  • Salle de bains / toilettes9 m²
  • Salle de bains / toilettes7,5 m²
  • Salle de bains / toilettes5,5 m²
  • Salle de bains / toilettes10 m²
  • Balcon10 m²

Maison principale

  • Terrain896 850 m²

Gite 1 · Rez-de-chaussée

  • Salon22 m²
  • Cuisine10 m²

Performance énergétique

Consommation énergétique (DPE)

  1. A
  2. B
  3. C 128 kWh/m²/an
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D 32 kg CO₂/m²/an
  5. E
  6. F
  7. G

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7 650 € et 10 350 € (prix de 2021).

Diagnostic réalisé le 7 mars 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Galerie

La propriété en images

Le film

Situation

Carcassonne · Aude

Le cercle indique le secteur ; l’emplacement exact vous est communiqué lors de l’organisation d’une visite.